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索 引 号: ND04107-3000-2020-00059 备注/文号: 周自然资〔2020〕389号 发布机构: 周宁县自然资源局 生成日期:2020-12-14

周宁县自然资源局 bbin体育:开展个人住宅用地划拨地转出让补缴土地出让金评估中介机构公开摇号工作的公告

周自然资〔2020〕389号

发布时间: 2020-12-14 11:37 浏览次数:

  

周自然资〔2020〕389

周宁县自然资源局 bbin体育:开展个人住宅用地

划拨地转出让补缴土地出让金评估

中介机构公开摇号工作的公告

  根据《福建省国土资源厅 bbin体育:建立土地估价机构备案信息核验制度的通知》(闽国土资综〔2018〕228号,以下简称《通知》)和《周宁县国有建设用地使用权委托评估管理工作规定》(周国土资〔201792号,以下简称《规定》),为做好个人住宅用地划拨地转出让相关评估工作,现通知如下:

  凡是符合《通知》和《规定》要求的土地评估中介机构,请于2020年12月22日下午17时前,提交相关申请材料至周宁县自然资源局利用和管制股(联系人:许先生;联系电话:13959351622)。经审核通过的土地评估中介机构,可参加我局于2020年12月23日上午10时在周宁县自然资源局六楼举行的摇号会,竞标2021年1月1日至2021年12月31日期间我县个人住宅用地划拨地转出让的相关土地评估工作的资格。

  一、申请相关材料如下:

  1.省自然资源厅出具的完成备案证明

  2.三年内无不良行为承诺函

  3.营业执照正、副本及年检记录

  4.土地评估中介机构注册证书

  5.估价行业协会年检合格证明

  7.从业人员名单、执业资格及主要业绩

  8.两年内土地估价业务达10宗以上的证明

  9.房地产评估资质证书

  二、中标机构须知:

  1.本次采取竞价方式确定评估公司,评估费用上限为每宗980元,以出价最低者中标,若有2家及以上评估公司最低报价一致的,从上述最低报价评估公司中摇号确定;

  2.本次中标的土地评估中介机构,负责2021年1月1日至2021年12月31日周宁县个人住宅用地划拨地转出让的相关土地评估工作,评估费用半年一结;

  3.评估公司工作要求:中标之日起一周内在周宁设置固定办公场所,收到评估申请之日起,3个工作日内出具书面评估报告,评估报告内容和计算方法应真实、详细、合理。

  特此通知

  附件:《周宁县国有建设用地使用权委托评估管理工作规定》

周宁县自然资源局                

2020 年12月14日                

  周宁县自然资源局办公室                     2020年1214日印发

   

周宁县国有建设用地使用权

委托评估管理工作规定

  为进一步规范周宁县土地评估管理工作,促进土地市场健康有序发展,切实规范土地评估中的自由裁量权,增加工作透明度,根据《福建省市场中介组织管理办法》,依照公开、公平、公正的原则,结合我县实际,制定以下委托评估管理工作规定:

  一、土地评估的范围

  有下列情形之一的,可以委托土地评估中介机构开展土地评估工作:

  1.国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让底价的评估;

  2.行政划拨土地使用权补办出让手续,补交出让地价的评估;

  3.依法调整规划设计条件应补交土地出让金的评估;

  4.依法改变原批准的土地使用用途,应补交土地使用权出让金的评估;

  5.发生土地增值等情况需补缴地价款的评估;

  6.土地收储、收购、收回地价的评估;

  7.法律法规等规定其它需要评估的地价。

  二、确定土地评估中介机构

  1.注册地在宁德辖区范围内取得房地产评估资质二级以上(含二级),土地评估机构注册证书B级以上(含B级)的评估机构;

  2.注册地在福建省辖区范围内取得房地产评估资质二级以上(含二级),土地评估机构注册证书B级以上(含B级)的评估机构,且在宁德或周宁辖区内有固定办公场所和常驻工作人员等;

  3.注册地在全国范围内取得房地产评估资质一级,土地评估机构注册证书A级以上(含A级)的评估机构,且在宁德辖区内有分支机构、固定办公场所、营业执照、相应的评估师、执业人员等;

  4.近两年以来无违法违规及不良记录的评估机构。

  三、确定土地评估机构入围方式

  1.实行土地评估中介机构备案制度,在县公共资源交易中心网站公布入围资格和入围结果,原则上每年开展一次;

  2.由评估机构向我局提出书面申请并提供资格文件和资料,由局用地建设管理股统一组织审核,并将符合条件的企业名单提请局务会议研究决定,确定本年度《委托评估机构企业名册》。

  四、委托评估机构的选定方式

  在本年度《委托评估机构企业名册》中,以摇号方式随机抽取确定本年度委托评估承办企业,原则上一年抽取一次。特殊情况经局务会研究后可指定委托评估机构,指定评估机构需在本年度确定的《委托评估机构企业名册》中选取。

  五、评估费的计取标准

  1.评估费按照国家计委,国家土地管理局《 bbin体育:土地价格评估收费的通知》(计价格(1994)2017号)文规定,按每宗地收费标准的30%计取评估费,单宗最高评估收费2万元,单宗地评估费不足800元的按800元计取评估费。

  2.评估报告已取得电子备案号,因宗地出让流标、市场因素等原因须对已评估的地块重新进行评估的,可由已委托的评估机构重新评估,评估费按原评估费总额的20%计取,评估费不足600元的按600元计取。

  3.评估报告已取得电子备案号且评估费已结清,因规划调整等原因须对已评估的地块进行重新评估的,第一次评估机构应无偿提供服务,第二次修正的可给予600元的工本费。

  六、入围土地评估中介机构的管理监督

  1.评估机构应严格依照规程出具土地估价报告(含土地估价技术报告),同时符合国土资源部办公厅《 bbin体育:发布<国有建设用地使用权出让地价评估技术规范(试行)>的通知》要求,并且履行电子化备案程序取得电子备案号,未取得电子备案号的土地评估报告不予使用。

  2.承办的土地评估中介机构应在接到评估委托函之日起2日内完成项目预评估报告,5日内提交正式土地评估报告。县委县政府另有时间要求的,按要求办理,若承办机构2次以上不按规定时间完成评估工作,将取消下年度入册资格。

  3.承办土地评估中介机构实行诚信档案管理。对土地评估价格偏离同等地块价格较大,或评估方法不正确,或评估报告不规范造成不良影响的,作为不良记录记入诚信档案;对未按规定备案的土地评估中介机构,责令限期整改,逾期不改正的,作为失信行为记入诚信档案;土地评估中介机构无正当理由拒绝评估的,作为失信行为记入诚信档案;土地评估中介机构一年内累计有两次不良记录的,取消其当年及下年度评估资格。

  4.加强对土地评估中介机构地价评估业务的监督检查。我局成立土地评估审查委员会。由局长任主任,局分管副局长任副主任,成员由纪检、办公室、财务、用地等股室组成,土地评估审查委员会负责对土地评估报告进行审查。土地评估中介机构和从业人员存在高评低估、出具虚假或失实报告,导致国有土地资产流失的;诚信自律意识弱,采取回扣、诋毁竞争对手等不正当手段违规评估的,除记入不良记录档案外,并按有关规定向行业主管部门报告,构成犯罪的依法向有关部门提出追究法律责任。

  5.严肃委托评估业务工作纪律。国土资源部门工作人员不得利用职务之便干预评估结果,不得以介绍或者指定有关土地评估中介机构的评估业务谋取非法利益,不得有其它违反工作纪律的行为。驻局纪检组、监察室将加强监督,对违反规定的,将依法依规追究有关人员的责任。

  七、附则

  1.本规定由周宁县国土资源局负责解释。

  2.本规定自下发之日起施行,《周宁县国土资源局 bbin体育:印发<周宁县国土资源局国有建设用地使用权委托评估管理工作规定>的通知》(周国土资〔2015〕69号)同时废止。

附件:

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